Mua nhà ở Nhật Bản chắc hẳn là ước mơ của rất nhiều người. Cho dù bạn đang tìm mua một ngôi nhà riêng hay một căn hộ chung cư trong một tòa nhà cao tầng ở Nhật Bản, câu hỏi đầu tiên cần đặt ra luôn giống nhau: mục đích mua nhà của bạn là gì? Bất động sản đó sẽ chủ yếu phục vụ như nơi cư trú chính của bạn? Hay đó sẽ là khoản đầu tư, nơi cất giữ tài sản cho danh mục đầu tư của bạn hoặc một ngôi nhà nghỉ dưỡng?

Đối với hầu hết người mua, hai câu hỏi tiếp theo cũng giống nhau: bạn có khả năng chi trả bao nhiêu và điều gì sẽ xảy ra khi bạn muốn bán? Lý do tại sao 3 câu hỏi này lại quan trọng như vậy là vì câu trả lời của chúng quyết định các thông số tìm kiếm của bạn: vị trí, kích thước, loại bất động sản, v.v.

 

Vị trí tốt nhất thay đổi tùy theo sở thích cá nhân

Rất dễ để so sánh các bất động sản theo kích thước phòng, tổng diện tích sinh hoạt, khác biệt về bố cục và năm xây dựng. Vị trí có thể khó so sánh hơn một chút và phụ thuộc vào sở thích cá nhân và việc đi lại của bạn trong số các yếu tố khác. Khu phố như thế nào và hàng xóm của bạn là ai? Bạn gần công viên và khu vực xanh như thế nào và điều này quan trọng với bạn như thế nào? Nơi đó có yên tĩnh không? Máy bay có bay qua thường xuyên không? (Điều này xảy ra ngày càng thường xuyên ở trung tâm Tokyo.)

Ngoài ra, nếu bất động sản nằm trên một con đường rộng 4 mét trở xuống, thì chắc chắn là nó không quá đông đúc (mặc dù bạn có thể muốn kiểm tra xem có kế hoạch mở rộng nào không). Nếu bạn sống trên một con đường rộng sáu mét trở xuống, bạn có thể cần phải chuẩn bị để nghe thấy một số tiếng ồn giao thông, vì những con phố nhỏ hơn thường không thể đi qua bằng xe cứu hỏa, xe tải chuyển nhà, xe cứu thương, v.v.

Từ vựng bất động sản tại Nhật cho người thuê nhà một mình

Bạn cách các cửa hàng và ga tàu gần nhất bao xa? Bạn có thể đi bộ đến Ginza không? Điều này cũng có giá trị. Về nhà ga, điều quan trọng là phải cân nhắc không chỉ khoảng cách từ nhà ga đến đó mà còn có bao nhiêu tuyến tàu đi qua nhà ga cụ thể đó. Nhà ga đó là trạm dừng địa phương hay trạm dừng tốc hành?

Tàu tốc hành không dừng ở các trạm dừng địa phương, vì vậy các ga tốc hành nhanh hơn.

Nếu bạn sống gần một ga cuối, bạn có thể thường xuyên tìm được chỗ ngồi trên tàu. Hơn nữa, không phải tất cả các tuyến tàu đều giống nhau. Một số tuyến chậm hơn và rất đông đúc, với ít chuyến tàu chạy trong khoảng thời gian 24 giờ. Hàng năm, các tạp chí bất động sản Nhật Bản đánh giá các tuyến tàu khác nhau ở Tokyo, và bạn nên tìm hiểu xem tuyến nào nhận được điểm cao nhất và lý do tại sao.

 

Bạn có ô tô không?

Đỗ xe có thể là một điều xa xỉ ở thành phố này.

Không phải ai cũng đi tàu, vì vậy bạn có thể muốn hỏi đại lý bất động sản về việc đỗ xe. Có chỗ đỗ xe nào có sẵn tại thời điểm bạn chuyển đến không? Chi phí sẽ là bao nhiêu mỗi tháng? Chỗ đỗ xe có đủ rộng để đỗ xe SUV của bạn không? Có chỗ đỗ xe bằng phẳng hay có chỗ đỗ xe máy (thường rẻ hơn)?

Ngoài ra, hiện tại, có thể khó tìm được nơi có bộ sạc ô tô điện, nhưng bộ sạc sẽ được yêu cầu ở Tokyo cho tất cả các tòa nhà dân cư mới bắt đầu từ năm 2025.

 

Tower Mansion: Một kích thước không phù hợp với tất cả

Căn hộ biệt thự ở Tokyo. Để thuận tiện và “thu hút”, một căn hộ chung cư trong tòa nhà cao tầng, hay còn gọi là タワーマンション (tower mansion) thì khó có nơi nào có thể vượt qua.

Những nơi ở trong các tòa nhà cao tầng có nhiều khả năng có tầm nhìn đẹp và cũng có xu hướng ở những vị trí thuận tiện nhất (ví dụ: gần các cửa hàng, nhà ga, v.v.). Có thể mong đợi một tầm nhìn tuyệt đẹp, sảnh vào đẹp, dịch vụ lễ tân, các tiện nghi hạng nhất như phòng tập thể dục và phòng khách và mua sắm trực tiếp trong tòa nhà ở các khu phức hợp được đánh giá cao nhất. Các tòa nhà cao tầng cũng phải vượt qua các bài kiểm tra khả năng chống động đất đặc biệt, do đó chất lượng xây dựng cũng tốt hơn.

Tuy nhiên, vẫn có những nhược điểm khi sống trong một tòa nhà cao tầng. Có lẽ bạn sợ độ cao? Ngoài ra, khi động đất xảy ra, các tầng trên cùng có thể lắc lư quá mức và thiết kế chống động đất có thể phát ra những tiếng kẽo kẹt lớn, đáng sợ.

Nếu mất điện do động đất hoặc thậm chí là ngập tầng hầm do bão, bạn có thể không sử dụng được thang máy và buộc phải sử dụng cầu thang bộ, chưa kể đến việc nhà vệ sinh không hoạt động.

Ngoài ra, đừng quên những nguy cơ hóa lỏng nếu tòa nhà nằm trên đất khai hoang. Ngoài ra, nếu bạn muốn thiết kế không gian sống của riêng mình, không gì tuyệt hơn việc có một ngôi nhà mới được xây dựng theo đơn đặt hàng của một nhà phát triển có thương hiệu.

 

Các nhà đầu tư quốc tế coi bất động sản cao cấp ở Tokyo là giá thấp hơn so với Singapore hoặc Hồng Kông

Hiện tại, giá căn hộ chung cư mới ở Tokyo đang ở mức cao nhất mọi thời đại và giá của các bất động sản hiện hữu cũng ở mức cao kỷ lục. Một lý do lớn cho điều này đó là, bên cạnh sự thoải mái mà chúng mang lại, theo thời gian, chúng đã chứng minh được là khoản đầu tư tốt. Đất đai giá trị cao ở Nhật Bản rất khan hiếm và những vị trí tốt nhất để xây nhà tiếp tục tăng giá. Các nhà đầu tư quốc tế coi bất động sản cao cấp ở Tokyo là giá thấp hơn so với Singapore hoặc Hồng Kông.

Mặc dù các tòa nhà mất giá theo thời gian, nhưng đất đai thì không. Trên thực tế, giá đất ở Tokyo đã tăng 3,2% theo năm theo rosenka năm nay theo công bố của cuộc khảo sát thường niên về giá đất của Bộ Đất Đai, Cơ Sở Hạ Tầng, Giao Thông và Du Lịch. Vì đất đai vừa khan hiếm vừa là nơi lưu trữ giá trị chính trong một giao dịch bất động sản thông thường, nên giá bán lại trung bình của các căn hộ cao cấp ở Tokyo tiếp tục có xu hướng tăng trong tương lai.

Người Đài Loan quan tâm đặc biệt tới bất động sản ở Nhật

Làm việc tại Nhật Bản: Thị trường bất động sản – đặc điểm và xu hướng

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 3.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!

Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%

 

Tổng hợp: LocoBee