Một người có ý định thành lập công ty bất động sản (BĐS), điều hành hoạt động kinh doanh giao dịch nhà đất tại Nhật thì phải có giấy phép của Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch hoặc Thống đốc tỉnh dựa trên Đạo luật Kinh doanh Giao dịch đất và nhà (sau đây gọi là “Đạo luật về giao dịch nhà và lô đất”. Đạo luật kinh doanh giao dịch lô đất và tòa nhà”).

Để trở thành Chuyên viên giao dịch bất động sản (宅地建物取引士, đọc là Takuchi tatemono torihikishi, viết ngắn gọn là 宅建士, đọc là Takkenshi ), trước tiên bạn phải vượt qua Kỳ thi kiểm tra trình độ chuyên viên giao dịch bất động sản (宅地建物取引士資格試験) do Đạo luật môi giới bất động sản quy định. Dựa trên các quy định tại Điều 16-2 của Đạo luật môi giới bất động sản, kể từ năm 1988, Viện Tổ chức hợp nhất chung cho các giao dịch bất động sản phù hợp đã được Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch chỉ định là tổ chức kiểm tra được ủy quyền.

Thuê nhà ở Nhật với chi phí đầu vào cực thấp tại Village House

 

Chuyên viên giao dịch bất động sản (宅地建物取引士) là gì?

Định nghĩa

Một chuyên viên giao dịch bất động sản là một người đã vượt qua kỳ thi, đã được công nhận là người đủ điều kiện sau khi tiến hành kiểm tra và đã được cấp chứng chỉ Chứng chỉ quốc gia về giao dịch bất động sản do Thống đốc cấp.

Mối quan hệ với giấy phép kinh doanh giao dịch nhà đất

Nhà điều hành kinh doanh giao dịch nhà đất phải quyết định số lượng các nhà môi giới bất động sản toàn thời gian, có tính đến quy mô của văn phòng, nội dung kinh doanh, đối với từng trụ sở và các địa điểm khác được quy định trong Pháp lệnh của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản.

Nhiệm vụ của một chuyên viên giao dịch bất động sản

Giải thích những vấn đề quan trọng quy định tại Điều 35 của Luật Môi giới BĐS, ký kết các văn bản giải trình những vấn đề quan trọng và ký các văn bản (hợp đồng) quy định tại Điều 37 của Luật Môi giới BĐS.

 

Tổng quan về kỳ thi cấp Chứng chỉ quốc gia về giao dịch bất động sản tại Nhật

Cơ quan chỉ định và tổ chức kỳ thi 

Thống đốc tỉnh có nhiệm vụ tiến hành kiểm tra theo quy định của Pháp lệnh của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.

Kể từ năm 1988, một cơ quan kiểm tra do Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch (Tổ chức xúc tiến giao dịch phù hợp với bất động sản) chỉ định đã được ủy quyền bởi tất cả các thống đốc tỉnh.

Tiêu chí và nội dung kiểm tra

Tiêu chí là để xác định xem một người có kiến ​​thức thực tế về kinh doanh giao dịch đất và nhà hay không. (Điều 7 của Pháp lệnh Thi hành Đạo luật Kinh doanh Tòa nhà và Tòa nhà)

Nội dung cơ bản như sau:

1. Các vấn đề liên quan đến đặc tính đất đai, diện tích đất đai, loại đất, đặc tính, cấu trúc và loại công trình
2. Các luật và quy định liên quan đến quyền và những thay đổi về quyền đối với đất đai và tòa nhà
3. Các vấn đề liên quan đến hạn chế pháp lý đối với đất đai và tòa nhà
4. Các vấn đề liên quan đến pháp luật và các quy định liên quan đến việc đánh thuế đất ở và các tòa nhà
5. Luật pháp và thực tiễn liên quan đến cung và cầu đất ở và các tòa nhà
6. Vấn đề thẩm định giá đất ở, đất xây dựng
7. Các vấn đề liên quan đến Đạo luật kinh doanh giao dịch lô đất và tòa nhà cũng như các luật và quy định liên quan

Các luật và pháp lệnh làm cơ sở cho các câu hỏi là những luật có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 4 của năm tài chính mà kỳ thi được tiến hành.

Miễn thi một phần

Một người đã hoàn thành khóa học được đăng ký bởi Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (sau đây gọi là “cơ sở đào tạo đã đăng ký”) và dự định tham gia kỳ thi trong vòng 3 năm kể từ ngày vượt qua kỳ thi. (sau đây gọi là “người tốt nghiệp khóa học đã đăng ký”) được miễn thi mục 1 và 5 nêu trên.

Xem thêm: Tại đây

Thông báo thi

Theo nguyên tắc chung, các thông báo được đưa ra vào ngày thứ 6 đầu tiên của tháng 6 hàng năm theo cách sau:

(1) Đăng công báo

(2) Đăng tải trên website của Tổ chức xúc tiến giao dịch BĐS.

Hình thức thi

Đây là một bài kiểm tra viết gồm 50 câu hỏi, trắc nghiệm (45 câu hỏi dành cho các bạn đã hoàn thành khóa học đã đăng ký.)

Tư cách dự thi

Bất cứ ai cư trú tại Nhật Bản đều có thể tham gia kỳ thi bất kể tuổi tác, trình độ học vấn.

*Có một số điều kiện (Điều 18 của Luật môi giới bất động sản) để đăng ký đủ điều kiện sau khi vượt qua kỳ thi.

Địa điểm thi

Theo nguyên tắc chung, bạn sẽ làm bài kiểm tra tại địa điểm được tỉnh, thành phố quy định.

* Sau khi vượt qua bài kiểm tra, bạn sẽ nộp đơn đăng ký đủ điều kiện cho thống đốc tỉnh của địa điểm kiểm tra.

Ngày thi

Được tổ chức mỗi năm một lần vào Chủ nhật thứ 3 của tháng 10, từ 13:00 đến 15:00 (2 tiếng).

*Tuy nhiên, đối với những bạn đã hoàn thành khóa học đã đăng ký, từ 13:10 đến 15:00 (1 tiếng 50 phút).

Lệ phí thi

8.200 yên

*Lệ phí thi sau khi đã thanh toán sẽ không được hoàn lại trừ khi đơn đăng ký không được chấp nhận.

*Phí thi được miễn thuế.

Công bố kết quả

Theo nguyên tắc chung, thông báo sẽ được tỉnh đưa ra vào cuối tháng 11.

Liên hệ

Công tác văn thư tại điểm thi (tỉnh) sẽ do tổ chức hợp tác phụ trách.

Xem thêm: Tại đây

 

Quy trình thủ tục dự thi

1, Xuất bản và đưa ra thông tin kiểm tra qua:

• Internet: Được đăng trên trang web (hàng năm từ ngày làm việc đầu tiên của tháng 7 đến giữa tháng 7)
• Đường bưu điện: Tại các địa điểm được chỉ định cho mỗi tỉnh (hàng năm từ ngày làm việc đầu tiên của tháng 7 đến hết tháng 7)

2, Tiếp nhận hồ sơ dự thi

• Internet: Hàng năm từ ngày làm việc đầu tiên của tháng 7 đến giữa tháng 7
• Đường bưu điện: Hàng năm từ ngày làm việc đầu tiên của tháng 7 đến cuối tháng 7

3, Gửi thông báo địa điểm thi

Cuối tháng 8 hàng năm (dự kiến)

4, Gửi thông giấy báo thi

Khoảng cuối tháng 9 hàng năm (dự kiến)

5, Tiến hành kỳ thi

Theo thông lệ, hàng năm vào ngày Chủ nhật thứ 3 của tháng 10

6, Thông báo thí sinh trúng tuyển

Về nguyên tắc, cuối tháng 11 hàng năm

7, Gửi giấy chứng nhận

Sau khi vượt qua kỳ thi, để trở thành nhà môi giới bất động sản, cần phải được đăng ký làm nhà môi giới bất động sản bởi Thống đốc tỉnh của khu vực thi và được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

*Kế hoạch năm 2023: Tại đây

Chứng chỉ nào được đánh giá cao khi làm việc ở Nhật (2023)?

 

Nguồn: Tổ chức xúc tiến giao dịch Bất động sản của Nhật Bản

Biên tập: LocoBee