Tại Nhật Bản, chung cư đã qua sử dụng rất hấp dẫn vì giá rẻ hơn chung cư mới xây. Tuy nhiên, dù gọi là đã qua sử dụng thì tính chất cũng rất khác nhau nên giá cả đương nhiên sẽ khác nhau. Hãy cùng LocoBee điểm qua những điều cần lưu ý khi mua chung cư cũ giá rẻ từ nhiều góc độ khác nhau.

 

Đặc điểm chung cư giá rẻ

Về cơ bản thì giá chung cư cao vì nó có nhiều tính năng và điều kiện phổ biến hơn. Còn nếu giá thấp thì bạn nên cân nhắc rằng tài sản đó có một số điểm yếu so với các tài sản phổ biến khác. Nếu không đặc biệt quan tâm đến những lĩnh vực thường được coi là điểm yếu thì người mua sẽ có cơ hội tìm được một “tài sản hời” với giá thấp.

Nếu bạn muốn mua được một chung cư với giá rẻ, con đường tắt là hãy khéo léo tìm ra điểm yếu với mọi người nhưng không hẳn là điểm yếu với bạn.

Giá chung cư tại Tokyo và 3 tỉnh khác tăng hơn 50% so với năm trước

 

6 điểm giúp giảm giá chung cư

1. Vị trí không thuận tiện

Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định giá căn hộ. Nhìn chung, chung cư nằm ở những vị trí sau có xu hướng rẻ hơn so với những căn hộ có điều kiện tương tự.

• Phải mất nhiều thời gian để đi bộ đến ga
• Ít tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày (không có siêu thị, combini…)
• Cách xa trung tâm thành phố
• Tàu nhanh không dừng ở ga gần nhà nhất

Khả năng tiếp cận giao thông là một điểm thường được nhấn mạnh vì nó có tác động lớn đến sự thuận tiện trong việc đi lại do người Nhật chủ yếu sử dụng tàu điện để đi làm/đi học. Tuy nhiên, đối với những người chủ yếu làm việc tại nhà hoặc không ngại di chuyển bằng ô tô thì khả năng cao là có thể mua được một căn hộ nằm ở vị trí giao thông không tốt với giá hời.

Khi mua chung cư ở vị trí kém thuận tiện, bạn cần cẩn thận về việc giá trị tài sản bị sụt giảm. Đặc biệt, nếu tương lai muốn bán hoặc cho thuê bất động thì sẽ khó khăn hơn nhiều so với căn hộ ở một khu vực thuận tiện hơn. Điều quan trọng nữa là phải xem xét những thay đổi trong cuộc sống như khi con cái học lên cao hơn.

[Người Nhật nghĩ gì?] Mua nhà riêng hay mua chung cư?

2. Khu vực độc quyền nhỏ

Nếu các điều kiện cơ bản giống nhau thì căn hộ có diện tích riêng nhỏ hơn sẽ rẻ hơn. Những căn hộ nhỏ phù hợp với người có con cái đã lớn hoặc không cần nhiều chỗ để đồ đạc. Đối với những gia đình có trẻ em, điều quan trọng cần lưu ý là không gian cần thiết sẽ tăng lên khi trẻ lớn lên.

3. Có nguy cơ thiên tai

Bất động sản ở những khu vực có nguy cơ lũ lụt trên bản đồ lũ lụt hoặc được chỉ định là khu vực cảnh báo lở đất được bán với giá thấp hơn bình thường. Rủi ro thiên tai là một điểm quan trọng không chỉ vì sự an toàn của bản thân và gia đình mà còn là vì giá trị tài. Nếu mua nhà ở những khu vực có nguy cơ lũ lụt cao, cần phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa tối đa như tránh để tài sản giá trị ở tầng thấp và kiểm tra cẩn thận các tuyến đường sơ tán trong trường hợp khẩn cấp. Ngoài ra, khi mua một chung cư đã qua sử dụng nằm trong khu vực dễ bị lở đất, bạn cần lưu ý đến nguy cơ hư hỏng tòa nhà và tác động của nó đối với việc ngân hàng phê duyệt cho bạn vay tiền mua nhà.

4. Ánh nắng/tầm nhìn không tốt

Ánh nắng và tầm nhìn tốt cũng là điều kiện được ưa chuộng đối với chung cư. Do đó, nếu các điều kiện như liệt kê dưới đây làm giảm ánh sáng mặt trời và tầm nhìn thì giá chung cư có thể thấp hơn so với vị trí và kích thước của căn cùng loại.

• Có một tòa nhà cao tầng trước mặt (đặc biệt là ở phía Nam hoặc phía Đông)
• Phòng ở tầng thấp
• Có một dự án xây dựng quy mô lớn gần đó

Nhiều người không lo ánh nắng vì ban ngày họ ra ngoài đi làm/đi học. Tuy nhiên lại có những lo ngại khác như độ ẩm bị giữ lại trong phòng, xung quanh nhìn được vào nhà… Vì vậy hãy nhớ thu thập đầy đủ thông tin về ảnh hưởng của ánh sáng mặt trời và số tầng.

5. Quản lý kém

Giá thành chung cư sẽ thấp hơn nếu cả tòa nhà bị bẩn hoặc thiết bị đã lỗi thời. Nếu khu vực chung không được quản lý tốt thì có thể không tìm được người mua và giá có thể bị đặt thấp hơn bình thường. Tình trạng quản lý quan trọng đến mức nó ảnh hưởng đến tuổi thọ và sự thoải mái của một chung cư, đến mức người ta nói rằng bạn nên mua một chung cư được quản lý đúng cách. Vì ngôi nhà là nơi gia đình sẽ sinh sống trong thời gian dài nên tình trạng quản lý là hạng mục được ưu tiên đặc biệt cao. Những chung cư được quản lý kém có nguy cơ cao là do tiền dự trữ sửa chữa không được quản lý thỏa đáng và không đạt mức yêu cầu. Nếu điều này xảy ra, khoản dự trữ sửa chữa có thể trở nên đắt hơn sau khi bạn chuyển đến, vì vậy nó có thể không phải là một thỏa thuận tốt khi bạn xem xét tổng chi phí mua nhà.

Ban quản lí chung cư ở Nhật đau đầu vì thu không đủ chi

6. Tòa nhà cũ

Giá chung cư thay đổi tùy theo độ tuổi của tòa nhà. Nếu tòa nhà cũ, giá có xu hướng thấp hơn nếu xét đến vị trí và quy mô vì tòa nhà đã xuống cấp theo thời gian. Ví dụ: theo dữ liệu từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2022 do Cơ quan bất động sản đông Nhật Bản thì giá hợp đồng trung bình cho các chung cư ở khu vực đô thị Tokyo theo độ tuổi xây dựng như sau.

Số năm xây dựng	Giá trung bình
Đến 5 năm	64860000 yên (khoảng 10 tỉ đồng)
Đến 10 năm	60830000 yên (khoảng 9,9 tỉ đồng)
Đến 15 năm	53580000 yên (khoảng 8,7 tỉ đồng)
Đến 20 năm	50450000 yên (khoảng 8,2 tỉ đồng)
Đến 25 năm	41090000 yên (khoảng 6,7 tỉ đồng)
Đến 30 năm	27820000 yên (khoảng 4,5 tỉ đồng)
Trên 30 năm	21080000 yên (khoảng 3,4 tỉ đồng)

Giá chung cư có xu hướng ngừng giảm khi xây được từ 20 đến 25 năm và sau đó giá khó có thể giảm. Vì vậy, xét về mặt giá cả, có thể nói đây là thời điểm tốt nhất để mua được hàng giá tốt.

Vì sao giá chung cư mới ở 23 quận Tokyo vượt mức 100 triệu yên?

 

Tiêu chuẩn chống động đất

Khi xem xét các việc mua chung cư cũ, điều quan trọng cần lưu ý là liệu chúng có được xây dựng sau năm 1982 hay không. Lý do là vì các tiêu chuẩn xây dựng phòng chống động đất đã được sửa đổi đáng kể kể từ tháng 6 năm 1981. Tuổi thọ và khả năng xây dựng lại một chung cư sẽ khác nhau tùy thuộc vào tiêu chuẩn địa chấn. Ngoài ra, một trong những điều kiện để vay ngân hàng mua nhà là tài sản phải được xây dựng sau năm 1982 hoặc đáp ứng các tiêu chuẩn chống động đất hiện hành.

5 lý do đầu tư vào các chung cư bằng gỗ ở Nhật

Hi vọng bài viết mang lại cho bạn những thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Nếu bạn muốn biết thêm các thông tin khác, hãy gửi bình luận xuống dưới bài viết này để ban biên tập của LocoBee chuẩn bị các bài viết trả lời cho vấn đề mà bạn quan tâm nhé.

Để tham gia bình luận hãy đăng ký trở thành thành viên của LocoBee – Hoàn toàn miễn phí! 

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%

Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 3.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!

 

Tổng hợp: LocoBee