Nhiều người Việt đã mua nhà tại Nhật có thể đang nghĩ đến việc bán nhà/đất để chuyển đến một căn hộ gần trung tâm hơn hoặc bán nhà trống/nhà hoang của cha mẹ để lại. Có một điều cần khẳng định là ở Nhật nếu bán bất động sản có lãi thì sẽ bị đánh thuế. Khi bán bất động sản như nhà hoặc đất sẽ phải đóng các khoản:
- Thuế chuyển nhượng (譲渡所得)
- Thuế thu nhập (所得)
- Thuế thu nhập đặc biệt để tái thiết (復興特別所得税)
- Thuế cư trú (住民税)
Trong bài viết lần này LocoBee sẽ tập trung vào “thuế thu nhập”. Thuế thu nhập không phải là số tiền thu nhập từ việc bán đất, nhà cửa… Nó được tính bằng cách khấu trừ các khoản khấu trừ đặc biệt, chi phí mua bán và chi phí chuyển nhượng cần thiết. Công thức tính thuế thu nhập đối với lãi vốn từ bất động sản là:
Thuế thu nhập = [số tiền thu được – (chi phí mua + chi phí chuyển nhượng) – số tiền khấu trừ đặc biệt (có điều kiện)] x thuế suất
Số tiền thu được
Là giá tại thời điểm chuyển nhượng. Nói cách khác, nó đề cập đến giá bán.
Chi phí mua
Là tổng số tiền cần bỏ ra để có được bất động sản làm nhà ở, cụ thể là giá mua đất và nhà cửa, chi phí xây dựng, phí và thuế phát sinh tại thời điểm mua (chẳng hạn như cải tạo, lãi suất thế chấp…) Đối với đất đai, giá tại thời điểm mua có thể được ghi nhận và ít thay đổi, nhưng đối với nhà thì giá trị được coi là giảm dần qua từng năm khi nó được sử dụng và số tiền được tính toán dựa trên một công thức xác định trước. Chi phí mua thường giảm khi nhà ở lâu. Nếu tính ước chừng thì sẽ là khoảng 5% giá bán nhà.
Chi phí chuyển nhượng
Là chi phí hành chính phát sinh trực tiếp cho việc bán nhà/đất. Điều này bao gồm phí môi giới, thuế trước bạ và chi phí phá dỡ nếu tòa nhà cần được phá bỏ để bán.
Khấu trừ đặc biệt
Là khoản khấu trừ được áp dụng khi đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như chuyển nhượng nhà hoặc nhà trống, chuyển nhượng bằng cách trưng thu… Trong một số trường hợp có thể không phải nộp thuế thu nhập do được khấu trừ đặc biệt.
Nên thuê nhà hay mua nhà ở Nhật?
Thuế suất
Các mức thuế khác nhau được áp dụng cho lãi vốn dài hạn và lãi vốn ngắn hạn tùy thuộc vào thời gian sở hữu đất/nhà.
○ Lãi vốn dài hạn = nhà/đất có thời gian sở hữu trên 5 năm
20% (Thuế thu nhập 15%, Thuế cư trú 5% * Đối với bất động sản nhà ở)
○ Lãi vốn ngắn hạn = nhà/đất có thời gian sở hữu dưới 5 trở xuống
39% (Thuế thu nhập 30%, Thuế cư trú 9% *Đối với bất động sản nhà ở)
○ Nếu bất động sản được sử dụng để ở và đã sở hữu trên 10 năm thì sẽ được giảm thuế suất.
Đối với lãi vốn chịu thuế vượt quá 60 triệu yên, thuế thu nhập là 15% và thuế cư trú là 5%.
Đối với lãi vốn chịu thuế tới 60 triệu yên, thuế thu nhập là 10% và thuế cư trú là 4%.
* Xin lưu ý rằng thuế thu nhập đặc biệt cho việc tái thiết sẽ được đánh ở mức 2,1% số thuế thu nhập tiêu chuẩn cho đến năm 2037.
* Thông tin được đăng tính đến tháng 1 năm 2023. Xin lưu ý rằng nội dung có thể thay đổi.
Lựa chọn bảo hiểm sau khi mua nhà
Hi vọng bài viết mang lại cho bạn những thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Nếu bạn muốn biết thêm các thông tin khác, hãy gửi bình luận xuống dưới bài viết này để ban biên tập của LocoBee chuẩn bị các bài viết trả lời cho vấn đề mà bạn quan tâm nhé.
Để tham gia bình luận hãy đăng ký trở thành thành viên của LocoBee – Hoàn toàn miễn phí!
Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%
Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 10.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!
Tổng hợp: LocoBee
bình luận