Đầu tư vào bất động sản Tokyo ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước Nhật. Với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, hệ thống giao thông hiện đại và môi trường đầu tư ổn định, Tokyo luôn là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời từ thị trường bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá 5 lý do chính khiến đầu tư vào bất động sản Tokyo là một quyết định thông minh.

Những thông tin quan trọng cần hỏi khi mua nhà ở Nhật Bản

 

Lý do 1: Nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể sở hữu bất động sản tại Nhật

Với nhiều khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản Nhật Bản, câu hỏi liệu có thể sở hữu bất động sản tại đây nếu không phải là công dân Nhật Bản, không có visa dài hạn, hoặc không sống tại Nhật Bản là điều rất phổ biến. Trước đây, có những quy định hạn chế quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài, tuy nhiên, những quy định này đã được bãi bỏ kể từ năm 1945.

Hiện nay, bất kỳ ai, bất kể quốc tịch, nơi cư trú hay tình trạng visa, đều có quyền tự do mua, bán, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản tại Nhật Bản, với các điều kiện và quyền lợi tương tự như công dân Nhật Bản. Quyền sở hữu bất động sản tại Nhật không có thời hạn, và chủ sở hữu phải đóng thuế như công dân Nhật Bản. Điều này mở ra cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư quốc tế muốn tham gia vào thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ tại Nhật Bản.

 

Lý do 2: Yên trở nên rẻ hơn

Trong các giai đoạn lạm phát, giá trị và sức mua của các đồng tiền pháp định như Yên Nhật sẽ giảm sút. Ngược lại, giá trị của các tài sản thực như bất động sản lại có xu hướng tăng lên, khiến bất động sản trở thành một công cụ phòng ngừa lạm phát hiệu quả. Với tình hình lạm phát cao nhất trong bốn thập kỷ qua tại Nhật Bản vào năm 2022, đầu tư vào tài sản thực trở nên hấp dẫn hơn rất nhiều so với việc giữ tiền mặt.

Cần lưu ý khi mua nhà hoang – akiya ở Nhật?

Sở hữu bất động sản đầu tư không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê, đồng thời cũng có thể giúp phòng ngừa lạm phát. Khi lạm phát gia tăng, thu nhập từ cho thuê bất động sản cũng có thể tăng theo, nhờ vào việc tăng giá thuê, từ đó duy trì giá trị đầu tư của bạn.

 

Lý do số 3: Thu nhập ổn định và có thể dự đoán

Đầu tư vào bất động sản Tokyo mang lại thu nhập ổn định nhờ vào các hợp đồng cho thuê dài hạn (thường 2 năm). Thị trường cho thuê tại Nhật Bản được đánh giá thân thiện với chủ nhà, với pháp luật bảo vệ quyền lợi của họ. Chủ nhà có quyền đuổi thuê người vi phạm hợp đồng và quá trình này diễn ra nhanh chóng hơn so với các quốc gia khác.

Mua nhà ở Nhật Bản, đừng quên cân nhắc giá trị bán lại

Hơn nữa, việc yêu cầu người thuê cung cấp người bảo lãnh (thường là cư dân Nhật Bản có thu nhập ổn định) giúp bảo vệ chủ nhà trong trường hợp người thuê không thanh toán tiền thuê.

 

Lý do 4: Đa dạng hoá và giúp quản lý rủi ro

Khi nói đến việc mua bất động sản, yếu tố đầu tiên mà hầu hết mọi người nghĩ đến là giá cả. Tổng thể, giá bất động sản tại Nhật Bản khá hợp lý so với các thành phố lớn khác. Thị trường này đặc trưng bởi sự ổn định và không có xu hướng đầu cơ, nhờ vào hệ thống, khái niệm và nhu cầu nhà ở khác biệt.

Đầu tư vào bất động sản Nhật Bản giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, bởi thị trường bất động sản ít có sự liên kết với các thị trường toàn cầu khác, từ đó giảm thiểu rủi ro. Thị trường bất động sản Nhật Bản ổn định với hệ thống pháp lý vững mạnh, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

 

Lý do 5: Giá trị đòn bẩy

Đòn bẩy tài chính trong bất động sản là việc sử dụng vốn vay để mua tài sản đầu tư, giúp tăng khả năng mua sắm và sở hữu những bất động sản giá trị cao hơn. Tại Nhật Bản, với lãi suất thấp và tỷ lệ cho vay cao, việc vay vốn để đầu tư dễ dàng hơn, gia tăng lợi nhuận từ tăng giá trị và thu nhập cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét khả năng chịu rủi ro và khả năng trả nợ trước khi sử dụng đòn bẩy.

Lưu ý, bất động sản tại Nhật chỉ dành cho cư dân Nhật với thu nhập ổn định. Nếu bạn có thẻ thường trú nhân, cơ hội vay vốn sẽ thuận lợi hơn. Nếu không cư trú tại Nhật, việc mua bất động sản phải thanh toán bằng tiền mặt.

Tóm lại, Tokyo không chỉ là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất thế giới mà còn là nơi mang lại tiềm năng sinh lời lớn từ bất động sản. Với sự ổn định về kinh tế, cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc và nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đầu tư vào bất động sản Tokyo chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư bền vững, Tokyo chính là lựa chọn không thể bỏ qua.

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 3.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!

Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%

 

Tổng hợp: LocoBee