Nhật Bản có rất nhiều dự án phát triển đang được triển khai, đặc biệt là xung quanh khu vực Tokyo, điều này liên tục tạo ra vô số cơ hội tìm được một ngôi nhà hoàn hảo, sang trọng ở một vị trí tuyệt vời. Tuy nhiên, nếu bạn là người nước ngoài có ý định mua nhà để sử dụng cá nhân hoặc đầu tư, sẽ có nhiều yếu tố cần xem xét, bao gồm thủ tục pháp lý, tài chính và sự khác biệt về văn hóa ảnh hưởng đến việc mua bất động sản thành công ở Nhật Bản. Việc bán lại tài sản của bạn cũng bao gồm một số cân nhắc khác với việc tìm kiếm không gian sống ban đầu của bạn.

Những căn hộ đẹp, mới hơn, cách ga gần nhất 10 phút đi bộ đã liên tục được chứng minh là giữ giá hoặc tăng giá trị ở Tokyo. Hiện tại, giá trung bình cho nhà ở mới và nhà ở đã qua sử dụng đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Tuy nhiên, điều này khiến một số người mua phải tạm dừng, có thể không có nhiều cơ hội để giá tăng thêm. Kể từ năm 2018, đã có những cảnh báo rằng thị trường có thể sẵn sàng bùng nổ, nhưng đó là chuyện đã 5 năm trước và nhu cầu về không gian sống ở Tokyo chưa bao giờ cao hơn thế.

 

Tài sản hoàn toàn mới so với tài sản hiện có

Cái cũ và cái mới. Việc mua một ngôi nhà hiện có đòi hỏi một phép tính khác với việc mua một ngôi nhà hoàn toàn mới vì nhiều lý do. Những tài sản đã qua sử dụng thường rẻ hơn những tài sản mới, do đó cần trả trước ít tiền hơn, nhưng điều gì sẽ xảy ra khi bán lại?

Khi bạn mua nhà ở Nhật Bản, bạn mua đất cũng như chính tòa nhà (đối với nhà chung cư, bạn mua một phần tòa nhà và phần đất tương ứng với diện tích căn hộ của bạn). Điều quan trọng cần nhớ là giá trị của đất thường chiếm phần lớn trong giá mua, và mặc dù đất không mất giá nhưng các tòa nhà lại có.

Lựa chọn bảo hiểm sau khi mua nhà

Ví dụ, đối với những ngôi nhà độc lập, nhìn chung, giá trị của mảnh đất chiếm khoảng 80% tổng giá. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào chất lượng của công trình và khoảng cách từ trung tâm thành phố đến ngôi nhà.

Những ngôi nhà độc lập được xây dựng để tồn tại trong 30-40 năm.

Theo nguyên tắc thông thường, hầu hết các tòa nhà chung cư ở Nhật Bản đều được xây dựng để tồn tại từ 60-70 năm. Tuy nhiên, những công trình cao cấp ở những vị trí mong muốn thường được bảo trì tốt và có thể được thiết kế để tồn tại lâu hơn.

Thông thường, những ngôi nhà độc lập được xây dựng có tuổi thọ từ 30-40 năm. Sau thời gian đó, tòa nhà dự kiến sẽ bị phá bỏ để xây dựng mới. Điều này phần lớn là do phong tục. Trong thế kỷ trước, người ta đã quen với những tòa nhà chỉ tồn tại được lâu như vậy, khiến các công ty xây dựng không có nhiều động lực để xây dựng những ngôi nhà có tuổi thọ lâu hơn.

Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn mua một ngôi nhà độc lập được xây dựng cách đây 30 năm hoặc một căn hộ trong một tòa nhà trung bình được xây dựng cách đây hơn 50 năm? Tùy thuộc vào vị trí, câu trả lời có thể rất khác nhau.

 

Vị trí có nghĩa vô cùng quan trọng

Công viên Ecchujima là bất động sản đắc địa ở phía Đông Tokyo. Nếu bạn mua một căn hộ đã qua sử dụng trong một tòa nhà trên 50 tuổi, có thể khó bán lại sau 10 năm trừ khi nó nằm trên khu đất cực kỳ khan hiếm (ví dụ: cạnh ga Tokyo). Mọi người đều biết tòa nhà sẽ cần phải bị phá bỏ tương đối sớm và bạn sẽ chỉ còn lại quyền đối với một phần đất.

Phá bỏ thì tốn tiền, xây lại còn tốn hơn nữa. Hơn nữa, theo luật pháp Nhật Bản, ít nhất 4/5 tổng số chủ sở hữu phải đồng ý xây dựng lại và đây có thể là một quá trình kéo dài. Những người chủ giàu có sẽ muốn xây một cung điện mới, còn những người chủ ít giàu có hơn sẽ muốn một tòa nhà khiêm tốn hơn.

Nên thuê nhà hay mua nhà ở Nhật?

Để tài trợ cho dự án, đôi khi chủ sở hữu sẽ đồng ý xây một tòa nhà lớn hơn và bán các căn hộ bổ sung để trang trải chi phí xây dựng lại. Nếu bạn ở cạnh ga Tokyo, điều này có thể sẽ không có vấn đề gì và trong trường hợp này, thông thường, chủ sở hữu sẽ muốn tối đa hóa giá trị của khu đất có tòa nhà lớn như luật pháp cho phép.

Tuy nhiên, nếu bạn ở ngoại ô Tokyo, bạn có thể lo lắng về nhu cầu trong tương lai. Nếu bạn mua một tòa nhà chung cư cũ ở một vị trí kém hấp dẫn hơn, bạn có thể bị mắc kẹt với rất ít hoặc không có giá trị gì trong 20 năm. Sau khi chuyển đến, bạn có thể không tìm được người mua mới với bất kỳ giá nào vì tòa nhà đang trở nên hư hỏng và không có gì đảm bảo sẽ có tiền để xây dựng lại.

Vì sao người Nhật ít khi trả tiền mặt toàn bộ khi mua nhà?

Những ngôi nhà độc lập hiện tại đang trở nên phổ biến bên ngoài Tokyo chính vì phần lớn giá trị nằm ở đất. Nếu bạn phải bán lại sau 10-20 năm, bạn có thể lấy lại được phần lớn giá mua vì bạn có thể tìm được ai đó đang muốn xây ngôi nhà mơ ước của họ. Bản thân đất đai chiếm phần lớn giá trị.

Tuy nhiên, để lôi kéo người mua, bạn có thể phải trả chi phí phá dỡ cho người mua, có thể lên tới một triệu yên. Điều này vẫn đánh bại một căn hộ cũ đã qua sử dụng, có thể phần lớn sẽ vô giá trị sau 20 năm.

 

Đèn nhà ai nhà nấy sáng

Bạn không thể nào thư giãn hơn trong chính ngôi nhà của mình. Một lý do khiến các kiến trúc sư yêu thích Tokyo là vì có rất nhiều thiết kế mang phong cách riêng của những ngôi nhà độc lập và luôn có những thiết kế cũng như xây dựng lại quan trọng đang diễn ra. Các kiến trúc sư Nhật Bản có thể thỏa sức tưởng tượng, ngay cả ở trung tâm thành phố. Vì các quy định về thuế của Nhật Bản khiến những ngôi nhà độc lập mất giá về 0 trong vòng chưa đầy ba thập kỷ, chủ sở hữu không phải lo lắng về việc lựa chọn thiết kế ngôi nhà thu hút số đông.

Người ta luôn kỳ vọng rằng khi đến thời điểm, người mua sẽ phá bỏ ngôi nhà cũ và xây lại ngôi nhà mới theo ý thích của mình. Hơn nữa, các tòa nhà mới xây được tự động bảo hành 10 năm cho nhà phát triển đối với các khiếm khuyết theo luật Nhật Bản. Ngoài ra, đôi khi mọi người chọn mua một ngôi nhà mới vì trong nhiều trường hợp, khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng chỉ cao hơn một chút so với việc mua một ngôi nhà đã qua sử dụng.

Cần lưu ý khi mua nhà hoang – akiya ở Nhật?

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 10.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!

Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%

 

Tổng hợp: LocoBee