Khi bạn sở hữu bất động sản ở Nhật Bản, bạn cần phải đóng Thuế tài sản cố định và Thuế quy hoạch đô thị hàng năm. Bất kể chủ sở hữu là cá nhân hay công ty đều phải trả các khoản thuế này. Thông báo về khoản thuế đến hạn được gửi cho chủ sở hữu bất động sản kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm.

Dưới đây LocoBee sẽ giải thích tất cả về nội dung liên quan đến các loại thuế và cách ước tính số tiền cần đóng. Đồng thời sẽ hướng dẫn về cách một người không có visa vĩnh trú ở Nhật Bản có thể thanh toán Thuế Tài sản Cố định và Thuế Quy hoạch đô thị.

Khi mua nhà trả góp người Nhật thường trả trước bao nhiêu phần trăm?

 

Thuế tài sản cố định là gì?

Định nghĩa: Đây là loại thuế được tính dựa trên giá của các tài sản cố định như đất, nhà và các tài sản có thể khấu hao.

Thông tin cần biết khi mua nhà ở Nhật

Tài sản chịu thuế: tất cả đất và nhà.

Người nộp thuế: chủ sở hữu đất, nhà và tài sản khấu hao kể từ ngày 01 tháng 01 hàng năm. Người thu thuế là các thành phố, thị trấn và khu vực nông thôn (thuộc 23 phường của Tokyo do Chính quyền Thành phố Tokyo quản lý).

Thuế suất: 1,4% x Giá trị đánh giá của tài sản cố định.

 

Thuế Quy hoạch đô thị là gì?

Định nghĩa: Đây là loại thuế chuyên dụng dùng để phân bổ các chi phí cần thiết cho các dự án quy hoạch thành phố hoặc các dự án điều chỉnh lại đất đai.

Tài sản chịu thuế: đất và tòa nhà nằm trong khu vực thúc đẩy đô thị hóa được chỉ định trong Đạo luật Quy hoạch Thành phố.

Người nộp thuế: chủ sở hữu đất, nhà và tài sản khấu hao kể từ ngày 01 tháng 01 hàng năm. Người thu thuế là các thành phố, thị trấn và khu vực nông thôn (thuộc 23 phường của Tokyo do Chính quyền Thành phố Tokyo quản lý).

Thuế suất: 0,3% x Giá trị đánh giá của TSCĐ (tối đa).

*Ví dụ: vào năm 2022, đối với 23 quận của Tokyo là 0,3%, Thành phố Fuchu, Tama là 0,2%

Thuế suất thực tế được áp dụng khác nhau cho mỗi thành phố.

 

Kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm chủ sở hữu cần nộp thuế trong 1 năm

Người nộp thuế Tài sản cố định và Thuế quy hoạch đô thị là chủ sở hữu bất động sản kể từ ngày 1 tháng 1 của năm bị đánh thuế. Người bán và người mua thỏa thuận chia số tiền chịu thuế theo tỷ lệ số ngày.

Trường hợp đất ở

Đất ở có diện tích nhỏ: Diện tích dưới 200m2 / 1 nhà

– Thuế tài sản cố định: Giá trị tính thuế tài sản cố định X 1/6

– Thuế quy hoạch đô thị: Giá trị tính thuế tài sản cố định X 1/3

Đất ở thông thường: Diện tích đất trên 200m2 và nhỏ hơn 10 lần tổng diện tích sàn của một ngôi nhà

– Thuế tài sản cố định: Giá trị tài sản cố định X 1/3

– Thuế quy hoạch đô thị: Giá trị tính thuế tài sản cố định X 2/3

Trường hợp nhà mới xây

Đối với một ngôi nhà mới được xây dựng trước ngày 31 tháng 3 năm 2022 và đáp ứng các yêu cầu sau, thuế đánh vào diện tích nhà ở có diện tích lên đến 120 mét vuông (diện tích sàn chịu thuế) được giảm xuống còn 1/2 trong một khoảng thời gian cố định.

– Công trình chịu nhiệt và bán chịu nhiệt cao hơn 3 tầng như chung cư -> Tính thuế 5 năm

– Nhà ở không thuộc diện trên -> Tính thuế 3 năm

– Nhà ở và nhà ở có cửa hàng (đối với nhà ở có cửa hàng thì tỷ lệ nhà ở phải từ 1/2 trở lên)

– Diện tích sàn tính thuế của diện tích nhà ở trên 50m2 đến dưới 280m2

Các biện pháp điều chỉnh chỉ áp dụng cho không gian dân cư

Khi không gian ở trên 120m2, các biện pháp giảm chỉ được áp dụng cho tối đa 120m2.

Các biện pháp điều chỉnh cũng được áp dụng đối với các trường hợp sau đây khi đáp ứng các yêu cầu nhất định:

* Tòa nhà được chứng thực là nhà ở chất lượng lâu dài

* Khi xây nhà mới với chức năng chống động đất được tăng cường

* Khi thực hiện công việc cải tạo để nâng cao khả năng chống động đất

* Khi thực hiện công việc cải tạo để có không gian không có rào cản

* Khi thực hiện công việc cải tạo để bảo tồn năng lượng

 

Cách nộp thuế

Thông báo thuế được gửi từ thành phố của bạn (ở Tokyo là từ 23 phường thuộc Chính quyền Thành phố Tokyo).

Thời hạn nộp thuế 4 lần một năm:

Hạn nộp đầu tiên: ngày 30 tháng 6 năm 2022

Hạn nộp lần thứ 2: 30/09/2022

Hạn nộp lần thứ 3: 27/12/2022

Hạn nộp lần thứ 4: 28/2/2023

Phí trả chậm được cộng dồn khi quá hạn nộp thuế.

Phương thức thanh toán tùy thuộc vào từng thành phố nhưng được ghi cụ thể trên thông báo thuế.

 

Đối với công dân không phải là người Nhật Bản và người không cư trú

Thuế Tài sản Cố định và Thuế Quy hoạch đô thị được áp dụng khi bạn có sở hữu một bất động sản bất kể tình trạng cư trú của bạn.

Người nước ngoài sống bên ngoài Nhật Bản cũng có nghĩa vụ nộp thuế như người dân trong nước. Khi bạn không thể tự nộp thuế, trước tiên bạn phải ủy quyền cho người thay mặt bạn sống ở Nhật Bản nộp thuế. Người chịu trách nhiệm nộp thuế này được gọi là Đại lý thuế.

Sau khi biểu mẫu được gửi, thông báo về Thuế Tài sản cố định và Thuế Kế hoạch đô thị sẽ được gửi đến Đại lý Thuế.

Trong nhiều trường hợp, những công dân không mang quốc tịch Nhật Bản đã mua bất động sản cho mục đích đầu tư và sống bên ngoài Nhật Bản có thể ủy quyền cho các văn phòng kế toán Nhật Bản nói tiếng Anh và các công ty kế toán nộp thuế. Trong trường hợp này, bạn cần yêu cầu họ không chỉ nộp Thuế Tài sản cố định và Thuế Quy hoạch đô thị mà còn phải nộp cả tờ khai thuế thu nhập của thu nhập cho thuê từ bất động sản của bạn.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem trang web của Cục Thuế Chính phủ thành phố Tokyo:

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html

Trang web bằng tiếng Anh của Cục Thuế Chính phủ Thành phố Tokyo:

http://www.tax.metro.tokyo.jp/english/type_tax.html

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

 

Tổng hợp LocoBee