Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ phải trả các khoản chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới. Những khoản chi này có thể gây bất ngờ vì khá cao. Hơn nữa, việc chuyển nhà cũng tiêu tốn nhiều tiền, vì vậy ai cũng mong muốn giảm thiểu các chi phí này càng thấp càng tốt. Mặc dù việc đàm phán không quá phổ biến ở Nhật, nhưng nếu nắm rõ cách thức, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá thuê mà vẫn giữ được sự chuyên nghiệp và lịch sự. Trong bài viết này, LocoBee sẽ chia sẻ 3 điều quan trọng cần biết để đàm phán giảm giá thuê căn hộ tại Nhật Bản một cách hiệu quả.
1, Thời điểm là yếu tố quan trọng
Tận dụng mùa thuê thấp điểm
Mùa cao điểm thuê nhà tại Nhật Bản diễn ra từ tháng 1 đến tháng 3, khi năm học và năm tài chính mới bắt đầu vào ngày 1 tháng 4. Trong khi đó, mùa thấp điểm kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10. Nếu bạn tìm kiếm căn hộ vào mùa hè, bạn đang ở thời điểm lý tưởng nhất để thương lượng giá. Các chủ nhà và quản lý bất động sản trong thời gian này thường sẵn sàng giảm giá hoặc thương lượng linh hoạt hơn để tránh tình trạng trống phòng.
Khi gia hạn hợp đồng thuê nhà
Thời điểm gia hạn hợp đồng là cơ hội tốt để đàm phán các điều khoản. Vài tháng trước khi hợp đồng hết hạn, bạn nên xem xét lại điều kiện hợp đồng hiện tại và mức độ hài lòng của mình. Nếu thấy giá thuê quá cao, hãy liên hệ với chủ nhà và bày tỏ mong muốn tiếp tục thuê nhưng đề nghị giảm giá.
Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị tâm lý rằng chủ nhà có thể từ chối. Hãy cân nhắc kỹ xem việc đàm phán này có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ với chủ nhà không.
Quy định và công nghệ xây dựng nhà chống động đất ở Nhật Bản
Khi tòa nhà được bán hoặc thừa kế
Nếu căn hộ được bán lại hoặc chuyển quyền sở hữu, đây là thời điểm tốt để yêu cầu đàm phán lại các điều khoản thuê, vì chủ sở hữu mới có thể sẵn sàng thay đổi để thu hút người thuê.
Khi môi trường xung quanh thay đổi lớn
Nếu có sự thay đổi đáng kể trong khu vực xung quanh, như một siêu thị lớn đóng cửa, bạn có thể sử dụng lý do này để yêu cầu giảm giá thuê, đặc biệt là trong thời gian gia hạn hợp đồng.
Việc chọn đúng thời điểm đàm phán sẽ tăng cơ hội thành công trong việc giảm giá thuê.
2, Cách tiếp cận và thái độ phù hợp khi đàm phán giá thuê nhà ở Nhật Bản
Để đàm phán giá thuê nhà thành công, thái độ và cách tiếp cận đóng vai trò quan trọng. Chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ đánh giá bạn dựa trên ấn tượng về việc bạn có phải là người thuê đáng tin cậy hay không, ví dụ như thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản sạch sẽ và tôn trọng hàng xóm.
Tránh thái độ quá tự tin hoặc kiêu ngạo vì điều này có thể khiến chủ nhà từ chối đề nghị của bạn. Thay vào đó, hãy sử dụng cách tiếp cận nhẹ nhàng như: “Tôi rất thích căn hộ này, nhưng ngân sách của tôi hơi eo hẹp. Liệu có thể giảm giá thuê một chút không?” Cách tiếp cận này có thể hữu ích, đặc biệt với các căn hộ đã đăng tải lâu nhưng chưa có người thuê. Chủ nhà có thể sẵn lòng giảm giá để tránh căn hộ bị bỏ trống.
Ngoài ra, khi gia hạn hợp đồng thuê, bạn cũng có cơ hội đàm phán. Vì việc tìm người thuê mới sẽ tốn kém cho chủ nhà, họ có thể đồng ý giảm giá nếu bạn là người thuê đáng tin cậy. Tuy nhiên, kết quả không phải lúc nào cũng được đảm bảo.
Tận dụng các yếu tố “kém hấp dẫn” để đàm phán giá thuê nhà
Một số đặc điểm của căn hộ hoặc tòa nhà có thể làm giảm sức hấp dẫn đối với người thuê. Những đặc điểm này bao gồm:
・Tòa nhà cũ
・Căn hộ ở tầng thấp
・Vị trí xa ga tàu (cách 20 phút đi bộ trở lên)
・Tòa nhà có nhiều căn hộ trống
・Thiết kế không tiêu chuẩn hoặc bố cục không hợp lý
・Trang thiết bị, nội thất đã cũ
Tuy nhiên, giá thuê niêm yết thường đã phản ánh những yếu tố này. Vì vậy, việc đàm phán giá với các căn hộ “kém hấp dẫn” không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Tiền thuê nhà ở Nhật được xác định dựa trên những yếu tố nào?
Cách sử dụng thông tin này để đàm phán:
・So sánh với các căn hộ tương tự:
Nếu tìm thấy căn hộ khác trong cùng khu vực có giá thấp hơn, bạn có thể sử dụng điều này làm điểm đàm phán, ví dụ: “Tôi thấy căn hộ gần đây có giá rẻ hơn, liệu giá này có thể thương lượng được không?”
6 ga dễ sống không ở trung tâm Tokyo phù hợp với người nước ngoài
・Xác định số lượng căn hộ trống trong tòa nhà:
Hỏi người quản lý: “Tòa nhà này có nhiều căn hộ trống không?” hoặc “Người thuê gần đây nhất chuyển đi khi nào?” Những câu hỏi này có thể giúp bạn biết được tình hình, và đôi khi người quản lý sẽ đề xuất căn hộ rẻ hơn hoặc đồng ý giảm giá thuê để tránh bị trống.
・Hiểu vị trí ảnh hưởng đến giá thuê:
Căn hộ tầng cao hoặc căn góc thường có giá thuê cao hơn do có tầm nhìn đẹp hoặc ít tiếng ồn. Trong khi đó, căn hộ tầng thấp có khả năng đàm phán giá tốt hơn.
Sử dụng những thông tin trên đúng cách có thể giúp bạn thương lượng giá thuê một cách hiệu quả hơn.
Việc đàm phán giảm giá thuê căn hộ tại Nhật Bản không hề khó nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng đúng phương pháp. Bằng cách nắm rõ giá thuê trung bình trong khu vực, xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà, và chọn thời điểm đàm phán phù hợp, bạn sẽ tăng cơ hội đạt được mức giá tốt hơn. Hãy nhớ rằng, sự lịch sự và chuyên nghiệp trong cách giao tiếp là yếu tố quyết định thành công. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc thương lượng giá thuê và tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.
Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 3.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!
Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%
Tổng hợp: LocoBee
