Thuê căn hộ ở Tokyo và các thành phố lớn khác tại Nhật Bản tương đối rẻ so với hầu hết các thành phố khác trên thế giới. Tuy nhiên, không ai muốn trả nhiều hơn mức cần thiết cho nhà ở. Cùng tìm hiểu 5 mẹo tìm nhà thuê giá rẻ ở Nhật sau đây nhé!

 

1. Chuyển nhà vào mùa thấp điểm, khi nhu cầu giảm

Tại Nhật Bản, mùa cao điểm hàng năm đối với cả người thuê và chủ nhà là từ tháng 1 đến tháng 3. Lý do là hầu hết các công ty và trường học bắt đầu năm tài chính hoặc học kỳ mới vào ngày 1 tháng 4. Mọi người cần chuyển vào nhà mới kịp thời gian để bắt đầu công việc hoặc việc học.

Đối với chủ nhà, nếu các yếu tố khác không thay đổi, một bất động sản thường có giá trị hơn trong mùa cao điểm khi nhu cầu cao. Nếu họ có thể ký hợp đồng thuê, họ sẽ đảm bảo được dòng thu nhập ổn định trong 2 năm tới, vì hợp đồng thuê căn hộ tiêu chuẩn ở Nhật là 2 năm.

Tuy nhiên, một số bất động sản (thậm chí cả những căn tốt) lại không được thuê trong mùa cao điểm. Từ tháng 6 đến tháng 8 được xem là mùa thấp điểm. Phần lớn mọi người đã chuyển nhà trước đó. Thêm vào đó, thời tiết mùa hè ở Nhật, ngoại trừ Hokkaido và các tỉnh phía Bắc, rất nóng và ẩm, khiến ít người muốn chuyển nhà. Nếu một căn hộ không được thuê trong mùa cao điểm, chủ nhà phải cố gắng tìm người thuê khi nhu cầu thấp hơn nhiều, đồng thời mất thu nhập mỗi tháng căn hộ bị bỏ trống.

Các chủ nhà có bất động sản trống vào mùa thấp điểm thường có động lực để giảm giá thuê một chút, miễn một tháng tiền thuê đầu tiên hoặc miễn các khoản phí như tiền lễ để lấp đầy chỗ trống.

Từ vựng bất động sản tại Nhật cho người thuê nhà một mình

Cách tận dụng mùa thấp điểm để có giá thuê tốt hơn:

Cách tốt nhất là tìm một môi giới mà bạn tin tưởng và nhờ họ thương lượng giúp bạn. Khi gặp môi giới, họ sẽ hỏi bạn nhiều câu hỏi để xác định nhu cầu thuê nhà của bạn. Tại thời điểm này, bạn có thể yêu cầu họ tìm các căn hộ: đã để trống trong vài tháng.

Có giá thuê cao hơn so với các căn hộ tương tự trong khu vực:

Đây là những loại bất động sản mà bạn có thể thương lượng về giá thuê hoặc các chi phí ban đầu. Dù không có gì đảm bảo bạn sẽ tìm được một căn hộ giá rẻ ngay cả trong mùa thấp điểm, nhưng khả năng đó cao hơn nhiều vì các lý do nêu trên.

 

2. Tìm các căn hộ cũ

Giá thuê phụ thuộc nhiều vào tuổi đời của bất động sản. Các yếu tố khác như khoảng cách đến ga tàu hay diện tích căn hộ không đổi, các căn hộ cũ thường có sẵn nhiều hơn và được xem là kém hấp dẫn hơn. Điều này dẫn đến mức giá thuê hàng tháng thấp hơn.

Một điều khác cần lưu ý là nhiều căn hộ cũ đã được cải tạo. Do đó, “năm xây dựng” không phải lúc nào cũng phản ánh chính xác tình trạng căn hộ hoặc các tiện nghi sẵn có.

Ví dụ:

Một căn hộ 1K được cải tạo hoàn toàn, diện tích 15m², hiện đang cho thuê với giá khoảng ¥44,608, cách ga Ayase 20 phút đi xe buýt. Bất động sản này được xây dựng năm 1958 nhưng đã được cải tạo hoàn toàn vào tháng 1 năm 2021. Chủ nhà còn miễn tiền thuê tháng đầu tiên. Ngoài ra, căn hộ có phòng sinh hoạt chung với máy giặt, TV và máy tính để tất cả cư dân sử dụng. Căn hộ này cũng không yêu cầu tiền lễ.

Tuy nhiên, khi cân nhắc thuê căn hộ cũ, bạn cũng cần chú ý đến quy định về khả năng chống động đất tại Nhật. Nhiều tòa nhà cũ đã được nâng cấp chống động đất, nhưng mốc năm quan trọng là 1981 – thời điểm các quy định về động đất được sửa đổi đáng kể.

 

3. Tìm căn hộ xa ga tàu

Nhiều người muốn giảm thời gian đi lại nên giá thuê càng gần ga tàu càng cao (nếu các yếu tố khác không đổi).
Ngược lại, giá thuê sẽ giảm dần khi căn hộ xa ga tàu hơn. Ở một số khu vực, giá thuê trung bình sẽ giảm đáng kể đối với các căn hộ cách ga tàu hơn 15 phút đi bộ.

Ví dụ:

Một căn hộ 1K có nội thất, diện tích 26m², cách ga Takao (tuyến Keio Takao) 6 phút đi bộ. Tổng chi phí thuê hàng tháng là ¥56,000, không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền lễ hoặc phí bảo lãnh. Một căn hộ tương tự (1K, 23m²) ở thành phố Hachioji, cách trạm xe buýt gần nhất 2 phút đi bộ, sau đó 12 phút xe buýt đến ga Takao. Tổng chi phí thuê hàng tháng chỉ ¥47,000, tức là rẻ hơn khoảng 16%.

 

4. Phòng tắm liền khối

Các căn hộ có phòng tắm liền khối (bồn tắm, bồn rửa và toilet được tích hợp trong một không gian) thường có giá thuê thấp hơn so với những căn hộ có phòng tắm riêng biệt.

Ví dụ: Một căn hộ 22m² 1R gần ga Yushima có giá ¥102,000, trong khi một căn hộ tương tự với phòng tắm liền khối có giá ¥89,313, thấp hơn 13% do có phòng tắm liền khối.

 

5. Linh hoạt về kế hoạch mặt bằng

Hãy suy nghĩ về cách bạn sẽ sử dụng căn hộ, thay vì chỉ chú trọng vào kế hoạch mặt bằng cụ thể hoặc diện tích phòng.

Ví dụ: Một căn hộ 1LDK (1 phòng ngủ) gần ga Sugamo có giá ¥150,000 cho diện tích 38m², với thiết kế có nhiều tủ và phòng toilet riêng biệt với bồn tắm.

Một căn hộ nhỏ hơn 1DK (1 phòng + bếp ăn) tại khu vực này có giá ¥90,000 cho diện tích 30m², nhưng ít tiện nghi hơn, bao gồm không có tủ và có phòng tắm liền khối, rẻ hơn khoảng 24% trên mỗi mét vuông.

Việc thuê nhà có thể gặp khó khăn đối với người nước ngoài do các rào cản ngôn ngữ, yêu cầu đặt cọc, phí môi giới và tiền “key money”. Bạn có thể liên hệ với các công ty bất động sản thân thiện với người nước ngoài cung cấp hỗ trợ để dễ dàng trao đổi và tìm được căn hộ ưng ý.

Chúc bạn tìm được căn hộ ưng ý!

Thuê nhà ở Nhật: Nhà đẹp – Giá thuê hợp lý chỉ từ 20,000 yên – Có hỗ trợ tiếng Việt với Village House

ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN LOCOBEE

Tặng kèm phiếu giảm giá lên đến 3.000 yên – Mua hàng hiệu với giá cực ưu đãi!

Phiếu giảm giá tại Don Quijote: Miễn thuế 10% và giảm thêm 5%

 

Tổng hợp: LocoBee